Faut-il acheter en BRS en 2025 ? Découvrez tous les avantages et les dernières évolutions
Devenir propriétaire en Bretagne est un rêve pour de nombreuses personnes. Mais face à la hausse des prix immobiliers, ce projet peut sembler hors de portée.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) offre alors une alternative séduisante : acheter un logement à prix abordable grâce à un mécanisme innovant. Et avec les évolutions 2025, de nouvelles opportunités s’offrent aux futurs acquéreurs !
Explorons ensemble si l’achat en BRS est la bonne solution pour vous…
Comment fonctionne le BRS et pourquoi séduit-il en Bretagne ?
Dans une région où l’immobilier atteint des sommets, le BRS apparaît comme une bouffée d’air frais. Ce dispositif repose sur une idée simple : vous achetez les murs d’un logement tout en louant le terrain à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), faisant ainsi baisser le prix de revient de votre bien.
A titre d’exemple, pour l’achat d’un bien à Rennes, ce sont 0,15€/m² qui s’ajoutent à vos charges mensuelles de copropriété pour la location du terrain. En dissociant le foncier du bâti, vous accédez à un bien à un prix bien inférieur au marché.
80% des bretons sont éligibles aux dispositifs d’accession aidée. Pourquoi pas vous ?
Les avantages du BRS
Le BRS permet d’acquérir un logement à un coût réduit, souvent 30 à 50 % moins cher que dans le marché classique. Cette économie s’explique par la dissociation du foncier et du bâti, mais aussi par des avantages, tels que :
- La TVA abaissée à 5,5 %,
- Un prix encadré,
- Une exonération partielle de la taxe foncière,
- Et la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Grâce à ce dispositif, vous accédez ainsi à la propriété, sans sacrifier la qualité !
Les nouveautés pour 2025
> Une exigence renforcée en 2025
À partir du 1er janvier 2025, les candidats souhaitant acheter avec l’aide du dispositif BRS devront fournir une déclaration de patrimoine attestant qu’ils ne sont pas propriétaires. Cette nouveauté vise à garantir que le BRS profite aux ménages modestes, et renforce ainsi son caractère solidaire.
> Une nouvelle graduation
Avec la hausse des plafonds de ressources appliquée en 2024, certains Organisme de Foncier Solidaire ont mis en place plusieurs variantes du BRS pour s’adapter aux différents profils acquéreurs :
- BRS (général) : disponible dans toutes les communes bretonnes hors Rennes Métropole, ce dispositif cible les ménages aux revenus modestes. Il offre une solution abordable pour accéder à la propriété dans des zones où les prix immobiliers sont en hausse.
- BRS 1 : conçu pour les ménages aux revenus modestes, ce programme est proposé dans 31 communes SRU (zones tendues) et/ou en zone B1 de Rennes Métropole. Il est souvent intégré dans des programmes mixtes avec d’autres variantes BRS pour diversifier l’offre, avec un volume de production de 600 logements par an.
- BRS 2 : destiné aux ménages aux revenus intermédiaires, le BRS 2 est un produit aidé du Programme Local de l’Habitat (PLH) de Rennes Métropole. Il s’adresse à un public avec des revenus jusqu’à 135% des plafonds PLUS, offrant une alternative plus accessible que le BRS 3.
- BRS 3 : réservé aux ménages aux revenus intermédiaires, le BRS 3 est disponible dans 31 communes SRU et/ou en zone B1. Ce dispositif prévoit 500 logements par an, répartis dans des communes tendues comme Rennes ou encore Cesson-Sévigné.
Explorez nos programmes BRS en Bretagne
Comment concrétiser votre achat en BRS ?
Acheter en BRS avec SECIB Immobilier est un processus fluide et bien encadré :
1. Vérifiez votre éligibilité
Consultez vos revenus fiscaux N-1 et préparez une déclaration de patrimoine pour confirmer que vous remplissez les critères.
2. Explorez les programmes
Découvrez tous les projets disponibles en Bretagne.
3. Validez et signez
Une fois votre dossier approuvé par l’OFS, un acte tripartite scelle l’acquisition et le bail.
4. Faites vous accompagner
Nos conseillers vous guident à chaque étape pour simplifier votre parcours.
Les 4 bonnes raisons de choisir le BRS
1
Des prix abordables
Avec des plafonds à 2 800 €/m² pour le BRS et BRS 1, 3 200 €/m² pour le BRS 2 et 3 800 €/m² pour le BRS 3, devenir propriétaire dans une grande ville bretonne devient accessible, même face aux tarifs prohibitifs du marché libre.
2
Des garanties solides
A Rennes Métropole, la Foncière Solidaire Rennes Métropole (FSRM) sécurise votre investissement. Si vous ne parvenez pas à revendre votre bien après six mois, elle trouve un acquéreur ou rachète le logement dans les six mois suivants. Une garantie de relogement protège également les premiers acquéreurs pendant 15 ans.
3
Un accompagnement personnalisé
Avec SECIB Immobilier, vous bénéficiez d’un suivi complet, de la sélection de votre logement à la signature de l’acte d’achat.
4
Un modèle solidaire
En optant pour le BRS, vous contribuez à préserver des logements abordables pour les générations futures grâce à des reventes plafonnées.
2025, l’année idéale pour votre BRS ?
Avec ses évolutions réglementaires et ses garanties renforcées, le BRS fait de 2025 une année stratégique pour devenir propriétaire en Bretagne. Que vous cibliez les prix ultra-abordables du BRS 1 ou les opportunités du BRS 3, SECIB Immobilier vous accompagne pour sécuriser un logement à prix maîtrisé. Mais attention : la demande est forte et les meilleurs biens partent vite alors agissez dès maintenant pour concrétiser votre projet immobilier !
Vous avez des critères de recherche et des besoins précis ?
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Nos conseillers SECIB sont à votre disposition pour vous informer et vous accompagner dans votre projet immobilier. N’hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée de votre situation.
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Publié le 25 avril 2025
