Dispositif Jeanbrun 2026 : investissez en Bretagne, là où la demande locative est forte
Le successeur du Pinel est arrivé. Intégré au budget 2026 et paru en février 2026, le dispositif Jeanbrun — porté par le ministre du Logement Vincent Jeanbrun — redéfinit les règles de l’investissement locatif privé en France sous l’appellation officielle « Relance logement ».
Son ambition : relancer l’offre locative tout en permettant aux investisseurs d’optimiser leur fiscalité grâce à un mécanisme d’amortissement inédit.
Et si la Bretagne devenait votre prochain terrain d’investissement stratégique ?
Un levier fiscal puissant pour développer votre patrimoine
Le dispositif Jeanbrun permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien immobilier de vos revenus fonciers, grâce à un système d’amortissement encadré.
Qui peut en bénéficier ?
Sont éligibles :
- Les personnes physiques
- Les sociétés non soumises à l’IS (ex : SCI). En cas de démembrement, le dispositif est en principe exclu, sauf cas spécifique de succession entre époux.
Quels logements sont éligibles ?
- Les logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif
- Les biens mis en location nue à titre de résidence principale
- Les logements acquis neufs ou en VEFA
- Les logements rénovés à neuf au sens de la TVA ou faisant l’objet de travaux de réhabilitation lourde
L’acquisition doit intervenir entre le 21 Février 2026 et le 31 Décembre 2028.
Engagement de location
Le dispositif impose :
- Une durée minimale de location de 9 ans
- Une location nue à usage de résidence principale
- Le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires
Ces plafonds sont fixés selon le zonage ABC et les niveaux du dispositif Loc’Avantages : intermédiaire, social (Loc 2) et très social (Loc 3).
En cas d’investissement via une société non soumise à l’IS, les parts doivent être conservées pendant la même durée.
Interdictions :
Il est interdit de louer :
- À un membre de son foyer fiscal
- À un parent ou à un allié jusqu’au 2ᵉ degré inclus (enfants, parents, frères et sœurs, grands-parents, etc.) est interdite.
- À un associé (si détention via une société)
Le non-respect de ces conditions peut entraîner un redressement fiscal (reprise des avantages obtenus, intérêts de retard et éventuelles pénalités).
Les avantages fiscaux du dispositif Jeanbrun
Le mécanisme repose sur un amortissement pouvant porter sur :
- 80% du prix d’acquisition net de frais pour un logement neuf
- Le point de départ du calcul de l’amortissement est le premier jour du mois d’achèvement de l’immeuble, ou son acquisition si elle est postérieure ;
- Le taux et le plafond des déductions de l’amortissement diffèrent selon le niveau de ressources du locataire et du loyer pratiqué, ainsi que le nature des travaux.
A ce jour, les modalités sont les suivantes :
| Plafonds de ressources | Niveau Intermédiaire | Niveau Social | Niveau Très Social |
| Taux d’amortissement neuf achevé ou VEFA | 3,5% | 4,5% | 5,5% |
| Taux d’amortissement rénovation à neuf ou travaux de réha. lourde | 3,5% | 4,5% | 5,5% |
| Plafonds des déductions/an/foyer fiscal | 8 000 € | 10 000€* | 12 000€* |
*Lorsque 50% au moins des revenus bruts issus des logements bénéficiaires sont affectés à la location sociale ou très sociale.
Le bénéfice du dispositif est subordonné à l’exercice d’une option écrite lors du dépôt de la déclaration de revenus afférente à l’année d’achèvement du logement ou, lorsque celle-ci est postérieure, à l’année de son acquisition.
• Le déficit foncier est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700€ par an.
Pourquoi investir en Bretagne avec le dispositif Jeanbrun ?
Le mécanisme est particulièrement pertinent dans les territoires où la demande locative est élevée — comme en Bretagne.
La région bénéficie d’une attractivité durable : croissance démographique, vitalité économique, bassins universitaires dynamiques et qualité de vie reconnue.
Résultat : une pression locative soutenue dans les quatre départements bretons.
Focus sur la Bretagne :
• Ille-et-Vilaine : Rennes et ses environs, cœur économique et étudiant
• Côtes-d’Armor : Saint-Brieuc et zones attractives du littoral
• Finistère : Brest, Quimper et pôles urbains dynamiques
• Morbihan : Vannes et zones prisées pour la qualité de vie
Un cadre fiscal valable jusqu’en 2028
Le dispositif Jeanbrun est applicable jusqu’au 31 décembre 2028, offrant aux investisseurs un environnement fiscal lisible et sécurisé pour structurer leur stratégie patrimoniale en Bretagne.
Investir en Bretagne : le bon moment c’est maintenant !
Choisir la Bretagne, c’est investir dans :
✔ Une région en croissance
✔ Des bassins d’emploi dynamiques
✔ Une demande locative soutenue
✔ Un potentiel de valorisation durable
Avant de concrétiser son projet
Chaque situation fiscale étant différente, il est essentiel d’évaluer précisément plusieurs éléments avant de s’engager :
✔ La rentabilité nette après impôts
✔ Le plafond de loyer applicable
✔ Le montant annuel d’amortissement
✔ L’incidence réelle sur votre fiscalité
A votre disposition, ce simulateur dédié au dispositif. Un outil simple et performant pour une obtenir une estimation personnalisée et visualiser concrètement le potentiel de votre investissement locatif.
Simulateur du dispositif
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Publié le 26 février 2026
