PTZ 2025 : Tout savoir sur les conditions et les nouveautés du Prêt à Taux Zéro
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) évolue temporairement en 2025 pour mieux soutenir les primo-accédants dans leur projet immobilier. Dès le 1er avril 2025 et jusqu’au 31 décembre 2027, ce dispositif élargit son champ d’action et ajuste ses conditions pour faciliter l’accès à la propriété. Découvrez les nouveautés du PTZ 2025 et comment il peut vous aider à devenir propriétaire en Bretagne.
Quelles sont les 3 nouveautés majeures du PTZ 2025 ?
Le gouvernement a revu en profondeur le dispositif du prêt à taux zéro, avec plusieurs modifications annoncées :
1. L’extension du PTZ aux maisons individuelles neuves
Le PTZ sera désormais accessible pour l’achat ou la construction de logements neufs, qu’il s’agisse de logements collectifs ou individuels. Cette mesure offre plus de flexibilité aux ménages souhaitant acquérir un bien immobilier, notamment dans les zones moins urbanisées.
2. Un dispositif élargi à toute la France
Désormais, le PTZ est accessible dans toutes les zones du territoire, y compris les zones détendues (C et B2) qui étaient précédemment exclues pour les logements neufs. Cette extension géographique représente une opportunité considérable pour les primo-accédants souhaitant s’installer dans des villes moyennes ou des zones rurales.
En Bretagne, ce changement est particulièrement significatif car de nombreuses communes retrouvent leur éligibilité au PTZ pour le neuf, offrant ainsi davantage d’options aux futurs propriétaires.
3. L’augmentation du montant finançable
Le montant maximal finançable par le PTZ a également été augmenté. Le prêt peut désormais couvrir jusqu’à 50% du coût total de l’opération dans toutes les zones, contre des pourcentages variables selon les zones auparavant. Cette uniformisation simplifie le dispositif et renforce son impact financier pour les acquéreurs.
Pour les appartements neufs :
o Les ménages aux revenus les plus modestes pourront financer jusqu’à 50 % du coût total.
o Les ménages aux revenus intermédiaires pourront financer jusqu’à 40 %.
Pour les maisons individuelles neuves (selon décret à paraître) :
o Les ménages aux revenus les plus modestes pourront financer jusqu’à 30 % du coût total.
o Les ménages aux revenus intermédiaires pourront financer jusqu’à 20 %
Retrouvez l’ensemble des quotités et tranches de ressources sur Légifrance.
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Conditions d’accès au PTZ 2025 : êtes-vous concerné ?
Pour bénéficier du prêt à taux zéro en 2025, plusieurs conditions doivent être réunies. Examinons en détail les critères d’éligibilité :
Le critère de la première acquisition
Le PTZ 2025 reste réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
SECIB Immobilier accompagne régulièrement de nombreux primo-accédants dans leurs démarches et constate que cette condition est généralement bien comprise par les candidats à l’accession.
Des conditions de ressources adaptées
Les plafonds de ressources ont été ajustés pour tenir compte de la composition du foyer et de la zone géographique. Le tableau ci-dessous présente les nouveaux plafonds de ressources applicables en 2025 :
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| À partir de 8 | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Ces plafonds se réfèrent au revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2, avec des ajustements possibles si votre situation a évolué récemment.
Les types de logements éligibles élargis
Le PTZ 2025 peut financer l’acquisition ou la construction d’un logement neuf ainsi que l’achat d’un logement ancien avec travaux. Pour le logement ancien, les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération.
L’une des innovations du PTZ 2025 est l’inclusion des logements anciens économes en énergie (étiquette énergétique A, B ou C) sans obligation de travaux dans certaines zones rurales, facilitant ainsi l’installation de jeunes ménages au cœur des bourgs cherchant à redynamiser leur activité.
Découvrez nos programmes neufs en Bretagne
Le PTZ 2025, véritable atout pour votre projet immobilier en Bretagne
La Bretagne, territoire où SECIB Immobilier développe ses activités, présente un contexte immobilier particulièrement propice à l’utilisation du PTZ.
Des opportunités spécifiques en Bretagne
La région bretonne, avec ses différentes zones (B1, B2 et C), bénéficie pleinement de l’extension géographique du PTZ 2025. Des villes comme Rennes (zone B1), mais aussi des communes de taille moyenne comme Saint-Malo ou Vannes (zone B1), et même des localités plus petites comme Dinan ou Lamballe (zone B2), offrent désormais des possibilités d’acquisition avec le PTZ pour le neuf.
Cette nouvelle donne géographique permet aux primo-accédants bretons de disposer d’un choix plus large pour leur projet immobilier, tout en bénéficiant d’un accompagnement financier significatif.
Comment calculer et obtenir votre PTZ 2025 ?
Etape 1 : Le calcul du montant du prêt
Le montant du PTZ dépend de plusieurs facteurs :
- La zone géographique du bien (A, B1, B2 ou C)
- Le nombre d’occupants du logement
- Le coût total de l’opération
- Vos revenus fiscaux
Avec les nouvelles règles 2025, le PTZ peut financer jusqu’à 50% du montant de l’acquisition dans la limite des plafonds fixés par zone.
Par exemple, pour l’achat d’un logement neuf en zone B1 (comme à Rennes), le plafond est fixé à 283 500 € pour une famille de quatre personnes.
Pour évaluer précisément le montant auquel vous pourriez prétendre, vous pouvez utiliser le simulateur officiel de l’ANIL.
Etape 2 : Les démarches pour l’obtention
Pour obtenir un PTZ, vous devez constituer un dossier auprès de l’établissement bancaire de votre choix, parallèlement à votre demande de prêt principal. Les documents suivants seront généralement requis :
- Justificatifs d’identité
- Avis d’imposition des deux dernières années
- Justificatifs de revenus
- Compromis ou promesse de vente
- Devis des travaux (pour un logement ancien avec travaux)
Les experts de SECIB Immobilier peuvent vous orienter vers des partenaires bancaires familiers avec les spécificités du PTZ 2025 et vous accompagner dans la constitution de votre dossier pour maximiser vos chances d’obtention.
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Le PTZ 2025 et les autres dispositifs d’aide à l’accession : quelle combinaison choisir ?
Le PTZ peut être cumulé avec d’autres dispositifs d’aide à l’accession pour optimiser votre financement.
Les combinaisons gagnantes avec le PTZ
Le prêt à taux zéro peut avantageusement se combiner avec :
- Le Prêt Action Logement (ex-1% Logement) : si vous êtes salarié d’une entreprise privée de plus de 10 employés, vous pouvez bénéficier de ce prêt à taux avantageux en complément du PTZ.
- Le PAS (Prêt d’Accession Sociale) : ce prêt conventionné peut couvrir jusqu’à 100% du coût de l’opération et se combine parfaitement avec le PTZ.
- Les aides locales : certaines collectivités territoriales bretonnes proposent des aides complémentaires aux primo-accédants que SECIB Immobilier peut vous aider à identifier.
Pour connaître tous vos droits et les conditions précises d’éligibilité, consultez la fiche pratique complète sur Service-Public.fr.
L’expertise de SECIB Immobilier dans le montage de dossiers combinant plusieurs dispositifs d’aide peut vous permettre d’optimiser significativement votre plan de financement.
Conclusion : le PTZ 2025, un levier majeur pour votre projet immobilier !
Les nouvelles conditions du PTZ 2025 représentent une opportunité à saisir pour les primo-accédants. L’extension géographique à toute la France, le retour des maisons individuelles neuves, la revalorisation des plafonds de ressources et l’augmentation du montant finançable font de ce dispositif un levier majeur pour concrétiser votre projet d’acquisition immobilière.
En Bretagne, territoire dynamique où SECIB Immobilier développe des logements neufs de qualité, le PTZ 2025 ouvre de nouvelles perspectives pour les futurs propriétaires. N’hésitez pas à contacter nos experts pour évaluer votre éligibilité et vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier :
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Publié le 18 mars 2025
