Maison 6 pièces  JANZE

164.25 M² - 3 chambres

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Référence : 56024619

474 600 €

Honoraires : 5% TTC inclus charge Acquéreur

452 000 € hors honoraires

NOUVEAUTE – RARE SUR LE MARCHE – MAISON D’ARCHITECTE – QUARTIER PRISE
VISITE VIRTUELLE BIENTOT DISPONIBLE.

VOTRE AGENCE SECIB HABITAT VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAGNIFIQUE MAISON D’ARCHITECTE DE 2005 AVEC SES VOLUMES AVANTAGEUX DANS UN QUARTIER RECHERCHE DE JANZE, PROCHE DES COMMODITES, DU BOURG, DE LA GARE, DES ECOLES ET DE L’AXE RENNES/ANGERS.

Dans le quartier le plus prisé et recherché de Janzé, venez découvrir cette belle maison d’architecte soigneusement entretenue avec sa construction de qualité alliant domotique, volumes et confort de vie.

Dès l’entrée dans la pièce de vie de 56 m² bénéficiant d’une triple exposition et une belle hauteur sous plafond, le charme opère par une note de pureté et de sérénité vous offrant le volume nécessaire pour accueillir, une cuisine aménagée et équipée ouverte permettant un accès direct aux extérieurs.
Cet espace rez-de-chaussée vous offre également une buanderie avec placard, un SAS avec lave-mains, un WC indépendant et une suite parentale avec double placards et une salle d’eau privative.

A l’étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres de plus de 17 m² avec placards donnant accès à un balcon commun, une salle d’eau et un WC indépendant.

Double garage carrelé de 41 m² avec un accès à une cave enterrée de 19 m².
Grenier de 41 m² au-dessus du garage.
Le tout sur un terrain d’environ 785 m².

Construction brique.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage assurée par une pompe à chaleur installée en 2021.
Aspiration centralisée.
Vide sanitaire.

Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles avec un accès facile aux commodités locales, aux écoles, à la gare et aux espaces verts.
Janzé est un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités urbaines.

BIEN RARE A LA VENTE !

POUR VISITER RAPIDEMENT CONTACTEZ VOTRE CONSEILLER SEMIH KOTAN OU VOTRE AGENCE SECIB HABITAT AU 02.99.85.93.97 / contact@secib-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Taxe foncière : 1 961 €
Copropriété : non

Caractéristiques

  • Recent
  • État intérieur : Très bon
  • État extérieur : Très bon
  • Style : Architecte
  • Exposition séjour : Sud - Ouest
  • Surface séjour : 56.75
  • Surface terrain : 785
  • Surface garage : 41
  • Salle d’eau : 2
  • Chambre rdc
  • WC : 2
  • Grenier
  • Balcon : 1
  • Cave : 1
  • Terrasse : 1
  • Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
  • Cheminée : Poêle à bois
  • Nombre de parking : 0
  • Nombre de garage : 2
  • Alarme
  • Visiophone
  • Climatisation

Diagnostic de performance energétique en kWh/m²/an

≤ 70 A 71 à 110 B 111 à 180 C 181 à 250 D 251 à 330 E 331 à 420 F > 421 G
B (85)

Emission de gaz à effet de serre en kg eq CO₂/m².an

≤ 6 A 7 à 11 B 12 à 30 C 31 à 50 D 51 à 70 E 71 à 100 F > 101 G
A (2)
  • Chauffage : Individuel
  • Mécanisme chauffage : Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode chauffage : Pompe à chaleur
  • Eau chaude : Thermodynamique
  • Couverture : Zinc
  • Isolation : Laine de verre

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 JANZE

35150

Maison 6 pièces

JANZE35150

Type de bienMaison
Prix de vente474 600 €

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SECIB immobilier - SECIB immobilier
1, Place de la Gare
35000 RENNES
+33 2 99 85 93 97
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