Quel est le rôle du promoteur immobilier?

Promoteur-aménageur depuis 1980, SECIB Immobilier est acteur historique sur le territoire breton. Vous vous interrogez sur le métier de promoteur immobilier et ses missions ? Voici quelques explications pour vous éclairer.

Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?

Professionnel de l’achat pour la construction de bâtiment, la place du promoteur immobilier, également appelé promoteur constructeur, se situe entre l’immobilier et la construction. En tant que professionnel de l’immobilier, il achète un bien, un terrain ou un bâtiment, puis finance et dirige le projet de construction associé dans l’objectif de le revendre. Il peut aussi s’agir d’immeubles d’appartements, de bâtiments de commerces, ou encore d’un futur complexe. En dirigeant les opérations de la conception du projet à sa commercialisation, le promoteur agit en la qualité de maître d’ouvrage. Sachez qu’un promoteur immobilier est nécessairement un maître d’ouvrage ; en revanche, un maître d’ouvrage n’est pas forcément un promoteur.

Quelles sont les missions du promoteur ?

À l’initiative d’un projet de construction, le promoteur immobilier gère aussi bien la partie administrative, technique et commerciale. Dans un premier temps, le promoteur cherche un terrain à acquérir et étudie la faisabilité de son projet sur celui-ci. Une fois le terrain acheté et le permis de construire déposé, il lance des appels d’offres auprès d’architectes ou de bureaux d’étude pour concevoir la construction immobilière. Étape clé d’un programme immobilier neuf, le financement est assuré par les fonds du promoteur, les emprunts bancaires et les sommes versées par les acquéreurs au fur et à mesure de l’avancée de la construction. Enfin, le promoteur doit respecter les prix et les délais et assurer la garantie des vices de construction.

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