Lorsqu’on parle d’investissement immobilier, de nombreuses options s’offrent à vous, mais l’une d’entre elles reste souvent méconnue malgré ses avantages significatifs : le dispositif PLS (Prêt Locatif Social). Ce dispositif, conçu pour favoriser la construction de logements sociaux, peut être un excellent choix pour les investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous allons explorer les atouts méconnus du dispositif PLS et les opportunités d’investissement que nous proposons chez SECIB Immobilier.
Comprendre le dispositif PLS
Avant d’aborder les avantages du dispositif, il est essentiel de comprendre en quoi consiste le dispositif PLS. Il s’agit d’un dispositif d’incitation fiscale mis en place par l’État français pour encourager la construction de logements sociaux. En échange de la location de ces logements à des familles à revenus modestes, les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux intéressants.
L’un des principaux avantages du dispositif PLS est la réduction d’impôts. En investissant dans un logement PLS, vous pouvez bénéficier d’une réduction de la TVA et d’une exonération de la taxe foncière. De plus, le dispositif offre une garantie de loyers car il s’adresse à des ménages aux revenus modestes, plus susceptibles de rester locataires sur le long terme, ce qui réduit les risques pour les investisseurs.
Les atouts du dispositif PLS
– Une TVA à taux réduit
Depuis le 1er janvier 2018, le taux de TVA avantageux de 10% est applicable aux transactions d’acquisition et d’amélioration financées via le PLS. Cette disposition vous permet de réaliser des économies sur la TVA lors de l’achat de votre bien immobilier.
– L’exonération de la taxe foncière
En devenant propriétaire d’un logement locatif social grâce au dispositif PLS, vous bénéficiez d’une exonération de la part départementale de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant une période de 15 ans, débutant l’année suivant l’achèvement du bien. Cette mesure significative réduit de manière notable les charges liées à la possession d’un bien immobilier, ce qui a un impact positif sur votre rentabilité.
– Un taux d’intérêt compétitif
Le dispositif PLS propose des taux d’intérêt compétitifs, indexés sur le rendement du livret A (couvrant au minimum 50% du financement total de bien), atteignant 3% au 1er août 2023. Dans le contexte actuel de hausse des taux d’intérêt, ces conditions de prêt demeurent particulièrement avantageuses pour les investisseurs. De plus, la durée du prêt PLS peut s’étendre jusqu’à un maximum de 40 ans, ce qui réduit vos mensualités et accroît la rentabilité de votre investissement. Les frais de dossier, plafonnés à 700€ pour les emprunteurs individuels, contribuent également à maîtriser les coûts initiaux.
– Un impact social positif grâce au dispositif PLS
Investir dans des logements PLS contribue à résoudre le problème du logement abordable en France. Les investisseurs participent ainsi activement à des projets socialement responsables tout en profitant des avantages fiscaux.
Quelles conditions pour louer en PLS ?
Pour bénéficier du dispositif PLS, vous devrez respecter certaines conditions de location. Les logements PLS sont destinés à être loués à des ménages dont les revenus sont trop élevés pour avoir droit à un logement social, mais pas suffisamment élevés pour accéder au marché locatif privé. Les plafonds de ressources à respecter varient en fonction de la localisation géographique et du nombre de personnes dans le ménage. Vous pouvez consulter la grille des plafonds sur le site de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) : Grille des plafonds PLS 2023.
Les programmes immobiliers SECIB avec dispositif PLS
Si vous êtes intéressé par l’investissement dans des logements PLS, nous avons chez SECIB Immobilier des opportunités exceptionnelles.
Acteur complet de l’habitat solidaire dans l’ouest, nos programmes immobiliers neufs incluent une variété d’appartements et de maisons, allant du 2 pièces au 5 pièces. Que vous souhaitiez investir dans un petit appartement ou une maison spacieuse, nous avons toutes les options pour répondre à vos besoins. De plus, nos propriétés sont situées à proximité des commerces et des transports, offrant ainsi un cadre de vie pratique pour les locataires.
En conclusion, le dispositif PLS est un choix d’investissement immobilier prometteur. Avec ses avantages fiscaux et son impact social positif, il mérite d’être pris en considération par les investisseurs immobiliers. Et avec nos derniers programmes immobiliers de qualité, investir dans des logements PLS en Bretagne devient une opportunité encore plus attrayante.
Pour en savoir plus sur nos offres immobilières dans le cadre du Dispositif PLS, n’hésitez pas à contacter les équipes de SECIB Immobilier. Nous sommes là pour vous aider à réussir votre investissement immobilier.