Appartement 2 pièces  RENNES

Rennes THABOR

A 250 mètres du réputé parc du Thabor et à 450 mètres des abords de la Vilaine et de sa promenade des Bonnets Rouges, laissez-vous séduire par ce charmant appartement situé dans l’un des quartiers les plus appréciés de Rennes.

Proximité avec les commerces, avec l’Ecole de Commerce (ESG) ainsi qu’avec le lycée Saint-Vincent et ses classes préparatoires, vous aurez également la possibilité de rejoindre le centre-ville en 15 minutes à pied ou en 5 minutes à peine via la ligne de bus C5 et son arrêt situé à moins de 100 mètres.

D’une surface de 46.29 m², ce T2 bis se compose d’une chambre avec verrière, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’une pièce à vivre avec sa cuisine aménagée et équipée, d’un salon pouvant faire office de 2ème chambre ou de bureau. WC séparés.

La terrasse exposée sud complète le bien.

Rénovation de qualité réalisée en 2016 (réagencement global, cuisine, salle d’eau, plomberie, électricité, radiateurs, etc).

Idéal pour une première accession à la propriété, la configuration permet également d’envisager une colocation, permettant une rentabilité très correcte pour un investisseur.

Surface : 46.29 m²
Prix du bien : 180200 euros
Prix du bien hors honoraires : 170000 euros
Honoraires TTC : 6 % soit 10200 euros (honoraires à la charge de l’acquéreur)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2024
Consommation énergie primaire : 343 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 11 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240 euros et 1730 euros par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l’année 2023 (abonnements compris)
Taxe foncière : 766 euros

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 14 (dont 6 d’habitation)
Charges prévisionnelles annuelles : 1243 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est présenté par Claire Le Gulledec (EI), agent commercial mandataire.
RSAC n° 983034240.
Référence annonce : 115-CLG
Nos coordonnées en direct : 06 85 97 61 48
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1243 euros.
Claire LE GULLEDEC (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .